Avocat en droit immobilier
près d’Agen.
Avocats au Barreau de Bordeaux, Pierre Castéra et Nicolas Sassoust reçoivent sur rendez-vous depuis Bordeaux et annoncent intervenir en Nouvelle-Aquitaine, dont le Lot-et-Garonne.
Un litige immobilier à Agen, par où commencer ?
Vice caché découvert après l’achat, livraison de VEFA en retard, charges de copropriété contestées, bail commercial qui se grippe : l’avocat en droit immobilier relit l’acte, le contrat ou le bail, puis indique s’il faut négocier, faire expertiser ou saisir un juge.
Vente immobilière, vice caché et VEFA : le dossier se joue sur les pièces
Les personnes qui cherchent un avocat vente immobilière ou un avocat vice caché ont rarement le même problème, mais elles butent sur la même chose : quel papier fait foi ? L’acte de vente, le compromis, les diagnostics fournis au moment de la signature et les photos prises à la découverte du défaut composent l’essentiel d’un dossier d’acquéreur. Côté vendeur, ce sont les mêmes documents, lus dans l’autre sens.
Pour un logement neuf, le contrat de réservation et l’acte de VEFA fixent la date de livraison attendue, puis la réception et les réserves en décident la suite. Quand un désordre apparaît ensuite, le cabinet examine s’il s’agit d’une malfaçon de construction ou d’un défaut relevant d’un autre régime, et à qui s’adresser.
Le cabinet accompagne aussi les contrats de vente eux-mêmes, avant la signature, afin de sécuriser l’opération plutôt que de la plaider plus tard.
Copropriété, bail commercial, servitude : avant le désaccord et après
Avant
Lire avant de signer ou de voter.
Un avocat copropriété relit les résolutions soumises à l’assemblée générale ou un projet de travaux. Pour un bail commercial, la relecture porte sur la destination, la révision du loyer et la répartition des charges. Avant d’acheter un terrain, on vérifie les servitudes et les droits de passage dans les titres.
Après
Constituer le dossier, puis plaider.
Une fois le litige ouvert avec le syndic, le bailleur, un voisin ou un acquéreur, le cabinet rassemble les pièces, tente la voie amiable quand elle a une chance d’aboutir, puis plaide devant la juridiction compétente. Un expert, un commissaire de justice ou un économiste de la construction peut intervenir selon les besoins du dossier.
Un avocat à Bordeaux pour un bien près d’Agen
Le cabinet n’a pas de bureau à Agen : il est installé 84 cours de Verdun, à Bordeaux, et reçoit du lundi au vendredi sur rendez-vous. Il annonce intervenir en Gironde et en Nouvelle-Aquitaine, un périmètre qui comprend le Lot-et-Garonne. Pour un appartement, un local commercial ou un terrain proche d’Agen, un premier échange par téléphone ou par courriel confirme que le dossier peut être pris en charge et fixe les modalités du rendez-vous.
Si le litige touche aussi une autorisation d’urbanisme ou une décision publique, Pierre Castéra, présenté sur le droit public, regarde le même dossier avec Nicolas Sassoust. Les modalités de facturation et la convention d’honoraires sont exposées avant le début de la mission : comprendre les honoraires.
Pour une question urgente sur un dossier immobilier, le cabinet répond au 05 57 77 11 69.
Vice caché, retard de livraison, copropriété, bail : vos questions sur le contentieux immobilier
Qui paie en cas de vice caché après un achat dans le Lot-et-Garonne ?
La question dépend du bien, de l’acte de vente et de ce que le vendeur connaissait ou non du défaut. Un vice caché se qualifie sur les faits : date d’apparition, visibilité à la visite, gravité. Avant de réclamer quoi que ce soit, rassemblez l’acte, les diagnostics, des photos datées et un devis. Le cabinet lit ces pièces et vous dit quelle voie est réaliste.
Mon promoteur livre en retard : puis-je agir ?
Le contrat de réservation et l’acte de vente fixent la date de livraison prévue et les causes de report que le promoteur peut invoquer. Un retard n’est donc pas toujours contestable, ni toujours justifié. Conservez les courriers reçus et le procès-verbal de livraison s’il existe. Le cabinet intervient sur les retards de livraison, la réception, les réserves et les malfaçons.
Un avocat est-il utile pour un différend de copropriété ?
Il l’est dès que le désaccord porte sur une décision d’assemblée générale, des charges, des travaux ou le comportement du syndic. Réunissez la convocation, le procès-verbal et les appels de charges contestés. Le cabinet accompagne les copropriétaires comme les autres acteurs de la copropriété, en conseil puis, si besoin, en contentieux.
Que vérifier avant de contester une clause de bail commercial ?
Relisez la durée, la destination des locaux, le loyer et sa révision, la répartition des charges et des travaux, puis les clauses de sortie. Joignez les avenants et les courriers échangés avec l’autre partie. Le cabinet conseille sur l’exécution du bail commercial et plaide lorsque le désaccord est installé.